¿En qué ciudades de Estados Unidos las viviendas bajan de precio?
Ciudades en Estados Unidos donde los precios de las viviendas están a la baja
Diario Libre USA
Mientras los precios de las viviendas experimentan un aumento generalizado en todo el país, hay ciertos mercados que muestran una disminución en comparación con el año anterior.
En el último trimestre, el precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 4%, llegando a los US$ 378,700, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Los incrementos fueron más notorios en el noreste, con un 5.3 %, seguido por el sur con un 4.9 %, el medio oeste con un 4 %, y el oeste con un 2.6 %.
A pesar de estas cifras positivas a nivel regional, al analizar los mercados de manera individual, se revela que alrededor del 11 % de los mercados inmobiliarios experimentaron caídas en los precios durante el último trimestre del año pasado. Esto equivale a 20 de las 186 ciudades monitoreadas por la NAR.
Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que algunas de las áreas más caras del país, especialmente aquellas con empleo más débil y una migración significativa de residentes a otras regiones, podrían experimentar caídas de precios de dos dígitos.
Un claro ejemplo es San José, California, la ciudad más cara para comprar una casa en el cuarto trimestre. Aunque el precio medio de US$ 1,577,500 la posiciona como líder en costos, ha experimentado una disminución del 5.8 % respecto al año anterior y un impresionante 17 % desde su máximo de US$ 1,900,000 en el segundo trimestre.
San Francisco encabeza la lista de las mayores caídas de precios a nivel nacional, con un descenso del 6.1 % en comparación con el año anterior, llegando a un precio medio de US$ 1,230,000. Otros lugares con precios a la baja incluyen Anaheim, California (-1.6 %), Los Ángeles (-1.3 %), y Boulder, Colorado (-2.0 %).
Estos descensos de precios suelen observarse en lugares que fueron atractivos destinos durante el auge del mercado inmobiliario de los últimos años y que, además, son propensos a cambios en el estilo de vida debido al aumento del trabajo remoto. Entre estos lugares se encuentran Boise, Idaho, con una caída del 3.4 %, y Austin, Texas, con una reducción del 1.3 %.
A pesar de estos declives en algunos mercados, el aumento del precio medio del 4% en el último trimestre es menor que el incremento del 8.6 % en el trimestre anterior. Sin embargo, Yun destaca que los aumentos de precios continúan superando los aumentos salariales y la inflación de los precios al consumidor desde 2019.
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